築20年一戸建てに資産価値はある？リフォームせず売却するコツを解説！
築20年の一戸建てとなると、時代を感じるとともに家屋の傷みなども見受けられることがあります。
そんな住宅を売却したい方のために、そのままの状態でも売却できる方法を解説します。
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築20年の一戸建てに資産価値はあるのか？
日本では新築住宅のニーズが高いため、築年数が経過していくにつれて資産価値が減少する傾向にあります。
そのため、残念ながら築年数が20年も経過すると、家屋としての資産価値はほぼありません。
そのため、土地の評価のみで価格がつけられてしまいます。
しかし、資産価値がなくても築20年の一戸建てに需要が無いわけではありません。
20年ほどの築年数であれば、家屋に顕著な劣化が少なく、基礎や柱を修繕することなく住み続けられることも少なくありません。
築年数が20年～25年程度の戸建てを所有されている方は、売り時について考えてみるとよいでしょう。
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築20年の一戸建てを売却する際にリフォームはすべき？
リフォームを済ませてからでないと売却できないのではないかとお考えの方もいらっしゃるでしょう。
しかし、築年数が20年ほど経っていても、リフォームなどをおこなうことなく売却することは可能です。
いくつかの条件しだいで買い手の需要が見込めるためです。
まず、安価に土地と家屋を購入し、リノベーションやリフォームしようと考えている方がいらっしゃいます。
新築ほどのお金を掛けることなく、新築同様の家を手に入れることが目的です。
また、交通や生活の利便性が考慮された立地であれば、暮らしやすさで物件を選ぶ方もいらっしゃいます。
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築20年の一戸建ての売却を成功させるコツ
立地の面では有利な土地でも、新築や築浅物件と比べると買い手がつきにくくなります。
築20年の一戸建ての売却を成功させるには、いくつかのコツがあります。
一番は不動産業者を一社に絞り、専任媒介契約を結ぶことです。
専任媒介契約では、不動産業者がおこなった広告宣伝などの活動報告を定期的にお伝えします。
そのため、どういった形で広告が出されているのかが分かり、安心感につながるのではないでしょうか。
また、短期決戦は避け、中長期的に買い手を探すことをおすすめします。
そのためには売値の価格設定が大きなポイントです。
周辺で売りに出されている中古一戸建ての売値を把握しましょう。
初めは相場の1～2割ほど高めの額を設定し、数カ月後に値下げをしていくという手法がおすすめです。
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まとめ
築年数が20年ほど経過した建物は価値が下がってしまっていますが、土地は経年による影響を受けません。
一方で、リフォームを前提として不動産を探されている方もいるため、需要が無いわけではありません。
相場に合った価格設定をおこない、時間をかけて買い手を探すことで、売却成立に導くことができるでしょう。
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