フラット35でこれから住宅ローンを利用しようと考えている方もいるでしょう。
フラット35の利用方法のなかには、ダブルフラットと呼ばれる方法があります。
この記事ではダブルフラットとは何か、またダブルフラットにするメリットやデメリットについてご紹介します。
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ダブルフラットとは
ダブルフラットは将来的な返済の負担を軽減することを目的としています。
フラット35は借り入れ期間が35年の住宅ローンですが、他にも返済期間が異なる商品が存在します。
借り入れ期間が15年以上、20年以下の住宅ローンはフラット20と呼ばれており、フラット35よりも金利が低いです。
ダブルフラットとはこのフラット20とフラット35を2つ組み合わせて利用するローンです。
子どもが大きくなった時期を踏まえたい方などライフプランに合わせて返済期間を立てられます。
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住宅ローンでダブルフラットを選択するメリットとは
ダブルフラットを選択する大きなメリットは総返済額を減らせる点です。
3000万円の融資をフラット35のみで借り入れした場合、金利が1.3％で毎月の返済額が88,944円になります。
35年後の総返済額は37,356,564円です。
一方ではじめをフラット20、後半をフラット35で利用した場合、総返済額は35,844,158円です。
つまりダブルフラットを選択した場合、151万円も返済額を抑えられるでしょう。
また、後半フラット35を利用している場合の毎月の返済額は59,296円と少なくなります。
そのため、毎月の負担を抑えられるので子どもの学費など別の支出に使用できます。
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住宅ローンでダブルフラットを利用するデメリットとは
はじめフラット20で返済するとなると毎月の返済額が大きくなってしまいます。
借り入れ当初の返済計画は綿密に立てておきましょう。
また、ローンを利用する場合、借り入れそれぞれに諸費用がかかります。
つまり借り入れ当初のフラット20と後半のフラット35それぞれに融資手数料や印紙代、抵当権設定費用がかかります。
はじめからフラット35のみで借り入れする場合と比べて諸費用が多くかかる点はデメリットでしょう。
注意点として、ダブルフラットはすべての金融機関で取り扱っているわけではありません。
取り扱っていない金融機関もありますので事前に調べておく必要があるでしょう。
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まとめ
将来的な返済の負担を抑えるためにダブルフラットを選択する方法があります。
利用すると返済総額を抑えられるだけでなく、後半の毎月の返済額を抑えられる点がメリットです。
ただし、その分借り入れ当初の毎月の返済額が大きくなってしまう点や諸費用も多くかかってしまう点がデメリットですので覚えておきましょう。
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