空き家を所有している方のなかには、売却せずに有効活用したいと考えている方も多いのではないでしょうか？
今回は、ビジネスとしての事例と成功させるコツ、また始めるにあたっての注意点を解説します。
ただ維持管理費だけがかかっている物件をなんとかしたいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。
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空き家を活用したビジネスの事例
まず、よくある事例がファミリー層向けの一戸建て賃貸物件としての活用です。
一戸建て賃貸物件はファミリー層からのニーズが高く、入居が決まれば長い期間にわたって住んでもらえる可能性があるため、安定した収益の確保が期待できます。
次に、シェアハウスでの活用も増えている事例で、とくに都市部においてはニーズが高いです。
シェアハウスの場合は、共通の趣味や目的を持っている方など、物件のコンセプトを決めると入居者が集まりやすくなります。
そして、働き方の変化に伴い、コワーキングスペースとして貸し出すのも活用法の一つです。
個人で仕事ができる場所を提供するものであり、ネット環境を整えるだけで初期コストもかからないのが特徴です。
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空き家を活用したビジネスを成功させるコツ
ビジネスを始めるにあたっては、専門家に相談してアドバイスを受けることが大切です。
知識が十分でない状態で始めてしまうと、失敗するリスクが高くなり、損をしてしまう可能性もあるため注意が必要です。
そして、ニーズに合ったビジネスを選択しなければなりません。
どのビジネスが合うかは、物件の立地や建物の状態、間取りなどによって大きく左右されます。
地域でどのようなニーズがあるのかを調査し、把握してどのビジネスモデルが適しているかを見極めなければなりません。
また、日本では空き家の増加が社会問題になっており、その解決策として空き家ビジネス向けの補助金も制定されています。
制度を把握して補助金を上手に利用するのも、成功のコツとして大切です。
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空き家を活用したビジネスの注意点
賃貸物件の修繕は貸主がおこなう必要があるため、築年数が相当経過した物件を活用する際には、修繕費用の確保に注意しておく必要があります。
これからかかるであろう修繕費用と、物件から得られるであろう利益を常に比較しておくことが大切です。
空き家ビジネスのなかには、資格が必要なものもあります。
飲食店やカフェを経営する場合は、食品衛生責任者の資格を取得しなければなりません。
短期的な目線で考えるなら、空き家は売却したほうが得になるケースが多いといえます。
しかし、長期的に考えると継続して収益を得られる空き家ビジネスを展開したほうが、売却よりも得になるケースがあります。
空き家ビジネスをするのか、売却するのかの判断を慎重におこなうことも重要です。
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まとめ
活用方法にはさまざまな種類があるため、物件の状況や市場のニーズを慎重に見極めなければなりません。
成功させるためには、専門家のアドバイスを受けたり、上手に補助金制度を利用したりするのも重要です。
貸主としての修繕費負担などの注意点もありますが、大切な資産を守りつつ有効活用してもらえれば幸いです。
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