根抵当権のついた不動産売却の特徴とは？流れや注意点も解説
不動産売却をしようと思ったら、根抵当権のついた物件だった場合どうしたら良いのでしょうか。
まずは根抵当権のついている物件の特徴を把握すれば、その後の流れや注意点についても理解しやすいでしょう。
そこで、今回は根抵当権のついている不動産を売却するときの特徴や、流れ、売るときの注意点について解説していきます。
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不動産売却時に根抵当権のついている物件の特徴について
根抵当権とは、契約時に極度額を設定しておき、その範囲内であれば回数や金額に関わらずに借り入れができる制度です。
事業者向けに設定されている制度で、抵当権の設定をするための設定登記の手間や費用を省けるのが特徴です。
一般的な抵当権は、ローンの契約をするときに設定しローンが完済するまで抵当権は消滅しません。
根抵当権は、一度の設定で何度も融資を受けられるため、運転資金の調達などがスムーズにおこなえるのがメリットです。
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根抵当権の付いた不動産を売却するときの流れについて
売却しようと思っている物件に根抵当権が付いている場合には、一般的な手続きの流れとは少し異なります。
まずは、残債と査定価格の確認をおこない、査定価格が残債を上回るアンダーローンの状態であればスムーズに手続きが進められるでしょう。
反対に、残債が残ってしまうオーバーローンの場合には自己資金を足して残債を完済できれば、根抵当権を外せます。
返済の予定がたったら元本確定に進み、極度額の範囲で繰り返していた借り入れと返済を止めて、その時点での元本を確定します。
元本確定をしたあとには、追加の融資は受けられませんので注意が必要です。
債権者との合意がとれ購入希望者が現れたら、根抵当権の抹消登記をして不動産売却に移りますが、抹消登記は法務局への申請が必要となるので引き渡しまでに完了させてください。
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根抵当権のついた不動産を売却するときの注意点とは
注意点としては物件の所有者と債務者が違う場合にトラブルになる可能性がある点です。
このケースでは、借り入れ額が知らぬ間に増えている場合もあり、オーバーローンになっている可能性があります。
また、元本確定がされるともとに戻せないので、同じ不動産で融資を受ける予定がない場合には問題ありませんが、再度借り入れの予定がある場合には注意が必要です。
手続きには法務局への申請が必要ですが、手続きまでの期間が長くなればなるほど手続きが複雑になってしまうので、できるだけ早く手続きをするようにしましょう。
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まとめ
根抵当権は、極度額までは何度も借り入れができる制度ですが、売却時には抹消登記が必要です。
抹消登記には残債の返済が必要となるので、残債と査定額の確認をおこない、それ以上借り入れをしないよう元本確定をしてから売却の手続きをしましょう。
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