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二世帯住宅が売却しにくいのは何故?不動産買取を利用する理由とは

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二世帯住宅が売却しにくいのは何故?不動産買取を利用する理由とは

共働き世帯の増加にともない、祖父母が孫の面倒を見やすい二世帯住宅で暮らすのは便利です。
親と子が別々の世帯として同じ建物に住む二世帯住宅は、ライフステージの変化により売却したいと考える方も多いですが、実は売却が難しい物件です。
この記事では、二世帯住宅の種類や売れにくい理由、そして売却する際のコツなどについてご説明しますので、売却を考えている方は参考にしてみてください。

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不動産における二世帯住宅の種類

二世帯住宅は大きく3つの種類に分けられます。

完全分離型

親世帯と子世帯の生活空間が完全に独立しており、上下階や左右に分離されてそれぞれの住宅として利用されます。
互いのプライバシーを確保できるメリットがありますが、世帯ごとに水道光熱費が発生するデメリットもあります。

一部共用型

リビングや寝室などのプライベートな空間は分離されており、一部のスペース(玄関、キッチン、浴室など)を2つの世帯が共有します。
ほど良い距離感のコミュニケーションを取ることができるメリットがあります。

完全同居型

寝室を除くリビング、玄関、キッチン、浴室など、多くの空間を2つの世帯が共有します。
一般的な住宅のような間取りで、将来的に子世帯だけが暮らす際にリフォームが必要ない特徴があります。

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不動産のなかでも二世帯住宅が売却しにくい理由

建物の大きさや高い建築費により、二世帯住宅の販売価格が高くなる傾向があります。
この傾向にくわえて二世帯住宅を希望する方が少なく、需要が低いことが売却が難しくなる理由として挙げられます。
とくに完全分離型の場合、玄関やキッチン、浴室などが2か所存在するため、需要が極めて限られる傾向があります。
さらに、二世帯住宅の売却には親が亡くなったという連想がされやすく、精神的な抵抗感を抱く方も少なくありません。

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二世帯住宅を売却するコツ!不動産買取を活用

売却価格が高めに設定されている場合でも、相場よりも価格を下げることで買い手を見つける可能性が高まるかもしれません。
完全分離型の場合には、リフォームを通じて一般的な住宅同様の間取りにすると、売却しやすくなるでしょう。
また、二世帯住宅を賃貸住宅やシェアハウスなどの収益物件として売却する選択肢もあります。
しかし、実際にはこれらの努力を重ねても売却が難しい場合が多いです。
そのため、不動産買取を利用する方法がおすすめです。
不動産買取を利用すると、一般的な売却と比べて価格は安くなりますが、売主は手間をかけずに物件を手放すことができます。
価格に納得した段階で、売買契約と物件の引き渡しをおこない、1週間~1か月ほどで現金化することが可能です。
不動産買取は、余計な費用をかけたくない方やすぐに手放したい方にとって最適な方法といえるでしょう。

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まとめ

二世帯住宅は、需要が低いうえに売却価格が高くなる傾向にあるため、売却したくても買主を見つけるのは至難の業といえます。
不動産買取を利用する方法は、手放すうえでの1つのコツなので、ご検討されてみてはいかがでしょうか。
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