家を建てようと思うと、ハウスメーカーや工務店から土地の敷地調査を求められますが、そもそも敷地調査ってなに？と思っている方も多いでしょう。
敷地を最大限に活用するために、敷地の面積を正しく測ったり、登記簿上の面積と一致するかなどを、細かく調査するものです。
こちらでは、敷地調査にはどのような調査項目があるのか、費用はいくらぐらいかかるのかも解説していきます。
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土地の敷地調査とは
敷地調査では、正確な形状と面積を測量し、道路や隣地との高低差や、上下水道・ガス・電気などのライフラインの確認もおこないます。
特に登記簿とのずれがないかは大切なポイントで、なにか不備があれば修正してから建築作業に入らなくてはいけません。
また、地盤の強度と建築基準法や土地計画法などの敷地にかかる法規制についても確認する、住宅の建設前には必要な調査です。
これにより、地盤の強度に問題があれば強化工事が、高低差が激しい場合には擁壁が、ライフラインに不備があれば整備など、住宅建築に欠かせない工事の準備ができます。
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土地の敷地調査の調査項目
調査項目は、敷地の形や面積といった登記に関すること、周辺の道路との接道幅、地目など法規制に関することなど、多岐にわたります。
周辺環境についても、電柱・電線・街路樹の位置・日当たり・風通し・方位にくわえて、近隣の建物の窓の位置や距離、高低差や歩行者の目線まで調査し、設計時の参考にされます。
また、工事のためのトラックやレッカー車、クレーンなどが搬入できる道幅があるかといったことも調査対象です。
土地の状態を細かくチェックするための調査で、家を建てる際は早めに依頼することで、その後の計画がスムーズに進みます。
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土地の敷地調査にかかる費用
敷地調査の費用相場は、1件あたり5～8万円程度です。
ただし、注文住宅を建てる場合には、ハウスメーカーや工務店が建築前に無料でおこなってくれることもあります。
注文住宅の相談をしているハウスメーカーや工務店があれば、敷地調査について問い合わせてみると良いでしょう。
調査後の対処費用については自己負担ですが、土地の特徴がわかることで間取りなどの参考にもなるので、快適な家づくりには欠かせません。
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まとめ
土地の敷地調査は家を建てるために必要で、敷地の面積から周辺の環境などまで細かくチェックされます。
補強が必要なところを知ったり、間取りなどの参考にもなるので、マイホームの建築を計画する際は早めにおこなうと良いでしょう。
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