人気のエリアでもリーズナブルに土地を手に入れる方法を知りたいと思っている方は多いでしょう。
旗竿地なら、たとえ人気のエリアでも金額を抑えて土地を見つけるチャンスがあります。
しかし、日当たりや風通しなどの問題点もあり、購入をする際には注意点がいくつかあります。
この記事では旗竿地のメリットやデメリット、購入する際の注意点について解説しますので参考にしてください。
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旗竿地を購入する際のポイントとは
旗竿地とは、道路に接した路地部分と、路地部分から奥へ伸びたところに広がる宅地部分が合わさった敷地形状を指します。
その名のとおり、竿につけた旗を連想させる形状です。
都市部をはじめ人気が高いエリアでは、土地の利用価値が高く、土地自体が価値を持つため、大きな土地が分割されて取引される例が少なくありません。
このような土地は不整形地と呼ばれ、整形地に比べて評価額が低くなるケースが多いため、比較的手頃な価格で土地を手に入れたい購入者にとっては魅力的です。
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旗竿地を購入する際のメリットとデメリット
旗竿地のメリットは相場より安い土地価格です。
形状が独特であり、また一部が道路に直接接していないため、市場価格が抑えられます。
資金調達が難しい場合や、予算が限られている場合には、とてもおすすめです。
また、旗部分に住宅を建てることで、プライバシーが保たれた静かな環境で暮らすことが可能になります。
一方で旗竿地は、日当たりや風通しが悪くなりやすい側面があります。
このような敷地は一部だけが道路に面しており、その他の部分は他の建物に囲まれているケースが多いからです。
これらのデメリットをカバーするために、住宅を建てる際には工夫が必要になります。
天井を高くして大きな開口部や吹き抜けを設けたり、日中過ごすことが多いリビングは2階に設けるなどの方法をとると良いでしょう。
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旗竿地を購入する際の注意点とは
土地を購入する際は、建築基準とライフラインについて確認しておきましょう。
幅4ｍの道路へ幅2ｍ以上接していなければならない接道義務や、敷地境界線からの斜線制限、居室の窓の採光基準などがクリアしなければ建築の許可がおりません。
建築基準法、都市計画法などに基づいた建築に関する規定は多いため、専門家に相談しましょう。
また、ライフラインの確認も必要で、電気やガス、水道などのライフラインが確実に引き込まれるかを確認する必要があります。
とくに排水設備については、地形や土地の位置関係から排水が難しい場合もあります。
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まとめ
旗竿地は特殊な敷地形状なため坪単価が安くなる傾向にあり、土地費用を抑えられます。
しかしながら、日当たりや風通しなどの問題点もあるため、建築の際には工夫が必要になります。
購入する際は建築基準法を満たしているか、ライフラインが確実に引き込まれるかなどの注意点も理解したうえで検討しましょう。
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