これから土地を購入しようと考えている方で、宅地造成等規制法という言葉を聞いたことのある方もいるのではないでしょうか。
言葉が難しいので、どのような法律なのか、くわしく知っている方は少ないかもしれません。
これから土地を購入予定の方向けに、宅地造成等規制法がどんな法律なのか、どんな注意点があるのかについてご説明していきます。
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宅地造成等規制法とは？
まず宅地造成とは、森や農業用の土地を住宅用の土地に変えるために土地の形を変更することをいいます。
宅地造成等規制法とは、農業用などの土地だった場所を住宅用に土地の形を変えたことによって、土砂災害などの災害を防ぐ目的の法律です。
この法律は1961年に作られました。
この法律ができる前から行政などによって住宅用の土地に変える場合は、注意するようにと指導などがありました。
しかし、その指導はこの法律ほど厳しくないので、土地を変えたせいで災害が起きてしまうケースがありました。
行政といっても各自治体の条例などで決められていたものなので、全国で統一していたわけでもありません。
各自治体によって条例が違うといった事態を防ぎ、住民が安心して暮らせるようにするために宅地造成等規制法ができました。
宅地造成等規制法があり、全国で同じルールによって土地を変えるので災害が少なくなっています。
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土地購入における宅地造成等規制法の注意点
宅地造成等規制区域内の土地を購入するときの注意点は次のものです。
まず、工事が終わりすでに整備された土地を買うときは、その土地の検査済証を確認しましょう。
これは宅地造成等規制法にもとづいて、工事が終わったときに法律に書かれている基準に達しているかを検査します。
検査に合格した場合には、検査済証が与えられこの検査済証があればその土地は安全だと証明されたことになります。
建築済み建物でも、検査をした時期が古い場合は今の検査条件に満たない場合があります。
その場合は行政から改善するようにいわれてしまい、費用や工期もかかるので購入するときは、しっかりと確認してから話を進めましょう。
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まとめ
土地をこれから購入しようと考えている方でしたら、その買おうとしている土地が宅地造成等規制法に引っかからない土地なのかを今回述べた注意点に沿って確認しましょう。
確認せずに買ってしまい、法律にひっかかる土地であれば土地を整備する費用もかかるので事前に調べてから土地を買うようにしましょう。
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