住宅ローンのつなぎ融資！利用するケースとメリット・デメリットをご紹介
一戸建てを購入するには通常、住宅ローンの融資を受ける方がほとんどです。
ただし、融資の実行が間に合わない場合につなぎ融資を利用する方法があります。
本記事は、住宅ローンのつなぎ融資とはなにか、また利用するケースやメリット・デメリットについてご紹介します。
住宅ローンのつなぎ融資とは？
つなぎ融資とは、不動産を購入するとき利用できるローン契約の1つになります。
すでに住宅ローンを組んでも、融資を受けるには時間がかかります。
つなぎ融資は、住宅ローンで融資の実行前に一時的に借り入れできるものです。
主に新築の一戸建ての購入を検討している場合や、中古物件をリノベーションして購入するときに利用するのがつなぎ融資です。
つなぎ融資の特徴とはおもに以下の2点があげられます。
●元金は一括返済
●住宅ローンより金利は割高
住宅ローンのつなぎ融資！利用するケース
住宅ローンの融資は、住宅が完成し引き渡しを受けてから実行されます。
ただ新築の一戸建ての注文住宅や、中古物件をリノベーションする場合は、事前に着工金や工事代の支払いが生じます。
着工金と工事費用は高額になるため、ローン契約がないと費用を払うのは難しいケースがほとんどです。
住宅ローンが融資前の段階で、一時的に資金が必要なケースで利用できるのがつなぎ融資です。
つなぎ融資は現在、居住している住宅の売却が確定する前に申し込みをおこないます。
住宅ローンのつなぎ融資！利用するメリット・デメリット
つなぎ融資は、通常の住宅ローンの金利相場よりも割高になる場合がほとんどなのはデメリットといえます。
一戸建ての購入を検討しているため、つなぎ融資で申請する金額は高額です。
現時点では売却が確定していない状態で、つなぎ融資を申し込むため資金計画が立てづらいのもデメリットです。
売却価格が予想より安くなってしまった場合に対応できるよう一定の資金は確保するのも大切です。
つなぎ融資を利用している間は、他のローンやクレジットカードの新たな申し込みは、審査がおりない場合があります。
しかし、一方で住宅ローンが下りるまで必要となる自己資金が無くても住宅を購入できる点などはつなぎ融資のメリットといえます。
まとめ
つなぎ融資を活用して住宅の売買や新築や中古の一戸建てを購入するにはコツがあります。
購入予定の建物が一戸建てであれば一戸建ての売買や融資の利用に関する実績があるのかが重要です。
つなぎ融資には、メリットとデメリットがあるので、慎重に検討してください。
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