火事のあった家の売却！売却価格への影響と売却のコツをご紹介
過去に火事があった家となると売却は難しくなってきます。
心理的瑕疵などの視点から価格を下げる必要があり、買い手も見つかりにくいでしょう。
この記事では、火事のあった家の売却する際、売却価格への影響や売却のコツをご紹介します。
火事のあった家の売却！売却価格への影響
火事があった家といってもその被害によって影響を与えないこともあります。
たとえば、ボヤ程度の火事の場合で、きれいにリフォームされているのであれば価格が下がることは少ないです。
ただし、火事により死亡者がでた場合などは、販売価格に大きな影響を与えることになります。
買い手にとっては、死亡者がでるような火事があったとなると、心理的に嫌な気持ちになってしまいます。
こういったことから心理的瑕疵物件となり、販売価格は相場の価格よりも安い価格になってしまいます。
火事の被害がどの程度だったのか、建物に影響が出ているのか、心理的瑕疵に該当するのかが価格の影響のポイントです。
火事のあった家の売却！売却時の告知義務
火事があったかどうかはリフォームされていたり、建て直しされていると買い手からは判断できません。
そのため内緒で売却すれば良いのではと考える方もいるでしょう。
しかし、火事があったことや死亡者がでた過去がある物件の場合は、売り手に告知義務が発生します。
たとえボヤ程度でリフォーム済みであっても告知義務は発生します。
買い手が知らずに購入し、そのあとで過去の火事のことがわかるとトラブルに発展するかもしれません。
契約不適合責任を問われる可能性もありますので売却前にはきちんと火事のことを説明する必要があるます。
火事のあった家の売却！売却するコツ
火事があったというだけで価格が下がったり、買い手が見つからないこともあります。
しかし、売却できないというわけではありません。
売却するためのコツがありますのでご紹介します。
まず、火事が起きた後は火災保険できちんと修繕することで、買い手にとってもプラスの情報となります。
もし、余裕があるのであれば修繕後にホームインスペクションを受けることをおすすめします。
ホームインスペクションで、欠陥がないことが証明されることにより、買い手に良い印象を与えることができます。
また、値下げすることを前提に売出し価格を設定する方法もあります。
火事が起きた事実により、値下げしてくれるとなると、買い手にとってお得に感じる方も少なくありません。
買い手の心理をついた売却のコツです。
まとめ
火事のあった家は売却が難しいですし、販売価格も下がる傾向があります。
また、火事のあった事実は隠しておくことはできず、告知義務もあるので、きちんと買い手には説明する必要があります。
修繕やホームインスペクションにて売却をスムーズに進めることもできますので検討してみてください。
私たち株式会社川越不動産は、さまざまな不動産情報を取り扱っております。
川越市及びその近郊の不動産をお探しなら、ぜひ私たち株式会社川越不動産にお任せください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
株式会社川越不動産 スタッフブログ担当
川越市や近隣のエリアでの住まい探しは、CENTURY21 川越不動産にお任せください。戸建てを中心に土地や中古住宅など様々な不動産情報をご提供しております。ブログでは不動産情報のほか、川越市周辺環境など様々なコンテンツをご紹介しています。
