筆界未確定の土地を売却ができる？売却方法をご紹介
土地の境界が不明確な「筆界未確定」の土地の売却は可能なのでしょうか。
一般的な土地の売却とは異なり、できない、もしくは難しいのではと悩んでいる方もいるでしょう。
この記事では筆界未確定な土地を売ることはできるのか、またその方法についてご紹介します。
筆界未確定の土地を売却ができる？
結論から述べると筆界が未確定の土地であっても売却できないわけではありません。
土地の売却をするときには、売り手は、買い手に「境界線はここ」と提示しなければならない境界明示義務があります。
境界明示義務は、法的な効力はないので、境界線がわからない場合でも売却することはできます。
ただし、境界線がわからないまま売ってしまうと後で買い手の方が隣接する土地の所有者とトラブルになってしまう可能性があります。
そういったトラブルなどの懸念点から筆界未確定な土地の売却はできるが、売れにくいと認識して置く必要があります。
筆界未確定の土地を売却！筆界未確定とは
筆界とは登記簿で決められている土地の境界線です。
境界線は2種類あり、隣の土地との境界線と公道との境界線です。
筆界は登記簿で定められているものの現地で確認することはできません。
そこで隣の土地との境界線は、「塀」や「石」など現地にあるものでなんとなく区切られていることもあります。
こういった隣の土地の所有者との話し合いで決められた境界線を所有権界といいます。
筆界と所有権界は同じであることもありますが、なかには異なることもあります。
隣の土地の所有者と話し合いができなかったりすることで筆界を定めることができず、筆界未確定地となってしまうのです。
筆界未確定の土地の売却方法
筆界未確定の土地でも売却はできるが売れにくいというのが現状です。
そこで筆界確認書を作製して地図訂正をおこなう方法があります。
売却をする前に隣の土地の所有者と境界線を明確にして、双方で合意したときに筆界確認書が作成できます。
筆界確認書があれば、隣の土地の所有者とトラブルになることはないので、売却もしやすくなります。
もし、筆界確認書の作成ができない場合は、「境界非明示の特約」と売買契約の際につける方法もあります。
境界線が不明確であることを売り手側も買い手側も合意して売買するというのがこの特約です。
今後買い手の方が境界線ことでトラブルになったとしてもこの特約があれば損害賠償などの責任を問われることはありません。
まとめ
この記事では筆界未確定な土地を売ることはできるのかなどをご紹介しました。
筆界未確定の土地とは隣の土地との境界線が不明確な土地のことです。
売却は可能ですがトラブルの原因にもなり、売れにくいのが現状です。
しかし、筆界確認書を作成するなどすることで売却する方法もありますので活用してください。
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