木造住宅の耐用年数とは？木造のメリット・デメリットとあわせて解説
住宅には主に鉄骨造、鉄筋コンクリート造、木造の3種類の構造が存在しますが、それぞれの違いについてよくわからない方もいるのではないでしょうか。
木造住宅の購入を検討している方は、その特徴を事前に理解することが大切です。
そこで今回は木造住宅の耐用年数、また木造のメリット・デメリットを解説します。
耐用年数とは？
耐用年数とは、減価償却の対象となる資産において課税の公平性を保つために定められた基準のことで、法定耐用年数とも呼ばれています。
減価償却資産とは建物やそれに付随する設備、機械、車両など時間の経過によって価値が減少していくものを指し、住宅もその対象に含まれます。
住宅に関しては新築時からの耐用年数が定められており、その構造によって年数が異なりますが、木造住宅の耐用年数は22年です。
耐用年数の22年の間に建物の価値は下がり続け、最終的に耐用年数を過ぎると税務上の価値は0とみなされるのです。
しかし耐用年数はあくまでも税務上の処理などにおいて便宜上参考とされる数値というだけであり、実際の建物の寿命を示すものではありません。
木造住宅のメリットとは？
木造住宅のメリットとして、下記の3点が挙げられます。
建築費用を抑えられる
鉄骨造、鉄筋コンクリート造と比較して材料費が安いため、建築費用を抑えられます。
工期も比較的短いので、人件費も安価に済ませることが可能です。
気密性が高い
木造住宅は、耐震性を確保するために柱や壁を増やす必要があります。
壁が多く、窓が小さい、少ないという空間に仕上がるため、気密性が高くなるでしょう。
耐火性に優れている
木造は燃えやすいというイメージを持たれがちですが、実際は耐火性に優れているという特徴を持っています。
火災が起きても木材の内部まで火が届くまで時間がかかるので、その間に避難できるのです。
木造住宅のデメリットとは？
木造住宅のデメリットとして、下記の3点が挙げられます。
職人によって品質に差がある
木材住宅は、木材を現場に運び、その場で組み立てながら建築するという方法で造られます。
職人が木材を現場で加工することもあるので、その腕次第で品質にばらつきが生じることもあるでしょう。
害虫が発生しやすい
シロアリは木材を好むため、害虫対策を徹底的に実施する必要があります。
被害が進むと物件の価値が低下するため、将来売却を検討している場合はとくに注意するべきでしょう。
防音性がやや低い
木材は音を通しやすい性質を持っているため、他の構造と比較して防音性に乏しいことがデメリットです。
近隣住民とトラブルを起こさないように、楽器などを使用する予定がある場合は防音対策を検討することが大切です。
まとめ
耐用年数とは減価償却の対象となる資産において課税の公平性を保つために定められた基準のことで、木造住宅の耐用年数は22年となっています。
木造住宅にはメリットとデメリットがあるので、購入を検討する際は事前にそれぞれをしっかり理解することが大切です。
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