家を貸すなら要チェック！賃料査定に関する基礎知識や賃貸の方法を解説
空き家を誰かに貸して家賃収入を得ようと考えているとき、知っておきたいことがいくつかあります。
準備をしっかり済ませたほうが賃貸物件の運営も成功しやすいので、詳細をぜひご確認ください。
今回は、家を貸すときに受ける賃料査定の概要やチェックポイントのほか、賃貸の方法も解説します。
家を貸すときに受ける賃料査定とは？
賃料査定とは、不動産会社がおこなう適切な家賃を見定める査定です。
賃料はオーナーが自由に決めても構いませんが、割高な家賃の家を好んで借りる方はいないものです。
できるだけ適切な賃料を設定したいものの、いくらが妥当なのかを判断するのは簡単ではありません。
そのため、適切な賃料の算定を不動産会社に依頼するケースが多いのです。
賃料査定には簡易査定と詳細査定の2種類があり、精度が高いのは詳細査定のほうです。
あくまで参考情報として目安の賃料を手早く知りたいときは簡易査定、入居者募集の準備を本格的に進めたいときは詳細査定を選ぶと良いでしょう。
家を貸す際の賃料査定で注目されるポイント
賃料査定のなかで見られるポイントは、まず間取りや築年数などが似ているそのほかの物件の家賃です。
ほかの賃貸物件のデータは、不動産の情報サイトや不動産会社専用のネットワークであるレインズなどで確認できます。
空室・満室を問わず、さまざまな類似物件の賃料を調べたうえで、妥当な家賃が判断されるのです。
また、詳細査定を選んだ場合は、物件の状態ももれなくチェックされます。
日当たりや窓からの眺め、物件の傷み具合など、さまざまな条件が現地で直接調べられ、査定結果に反映されます。
賃料査定とあわせて確認！家を貸す方法
家を貸す方法には、賃貸借契約、定期借家契約、サブリースの3種類があります。
賃貸借契約は自分の物件を貸す際の一般的な方法であり、家賃と引き換えに住まいを貸す契約を借主と結びます。
契約期間は2年とされますが、期間が満了したら契約を更新するのが一般的です。
定期借家契約は、借主との間で契約を結ぶ点は変わりませんが、契約期間は柔軟に決められ、契約更新は基本的におこないません。
家を将来自分で使う予定があり、あくまで一時期だけ物件を貸したいときに、定期借家契約が向いています。
サブリースとは、賃貸物件を運営している事業者などに自身の物件を貸す方法です。
支払われる賃料からは手数料が引かれてしまうものの、空室期間中にも家賃収入を得られる点が魅力的です。
まとめ
賃料査定とは、適切な家賃を見定めるために不動産会社がおこなう査定です。
査定を依頼すると、類似物件の賃料や自分の物件の状態などがチェックされます。
家を貸す方法には賃貸借契約や定期借家契約、サブリースがあるので、都合の良いものをお選びください。
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