土地活用としての賃貸併用住宅とは？そのメリットとデメリットについて解説！
現在土地を所有しているものの、とくに自身で使う予定がなく持て余している」という悩みをお持ちの方が多いです。
使っていない土地を所有していて、その活用方法にお悩みでしたら「賃貸併用住宅」を建てて活用してみてはいかがでしょうか。
今回は、賃貸併用住宅とはなにか、メリット・デメリットとあわせて解説しますので、参考にしてみてください。
土地活用方法としての賃貸併用住宅とは？
賃貸併用住宅とは建物の一部を賃貸住宅として使用するために建てる住宅を言います。
建物の半分を自宅として使用し、残りの半分を賃貸物件として人に貸し出すことで家賃収入が得られます。
本来、アパートを建てるのに利用するのはアパートローンですが、建物の半分以上を自宅部分が占めるようにすることで住宅ローンの利用が可能です。
住宅ローンはアパートローンよりも金利が安く、住宅ローン控除の適用も受けられます。
土地活用方法としての賃貸併用住宅のメリットは？
賃貸併用住宅の大きなメリットは、家賃収入を住宅ローンの返済に充てられる点でしょう。
つまり賃貸併用住宅は、一戸建ての住宅と賃貸アパート経営両方の良いところが享受できるのです。
また、活用する土地が親から相続した土地の場合、相続税がかかることがあります。
賃貸併用住宅にすると賃貸部分は相続税評価額から一定額が減額されるため節税が可能です。
建物を建てることで固定資産税の軽減措置が適用されるので、更地にしておくよりも有利になります。
このように賃貸併用住宅には、相続税や固定資産税に対する節税効果があるのです。
将来子どもが成長し家族構成に変化があったときに、賃貸として利用していた部分を二世帯住宅で利用するなど、ライフプランに応じた変更が可能な点もメリットと言えるでしょう。
土地活用方法としての賃貸併用住宅のデメリットは？
賃貸併用住宅の場合はどうしても入居者との距離が近くなり、何かあったときに直接入居者からの苦情を受けるなど、入居者とのトラブルが発生しやすくなります。
入居者とトラブルが生じても迅速に対応できるよう、あらかじめトラブル例の把握や対応策を講じる必要があります。
また、賃貸併用住宅も賃貸物件同様、空室リスクがある点にも注意が必要です。
立地や設備など、借り手にとって魅力的な物件にする必要があるでしょう。
そのほかにも、通常のアパートやマンションとは違い、自宅部分は収益を生まないためどうしても収益性があまり良くない点や、将来売却することになったときに売却しにくいデメリットもあります。
まとめ
賃貸併用住宅は住宅ローンの利用が可能で、住宅ローン控除の適用を受けつつ家賃収入が見込める有効な土地活用方法です。
デメリットとご自身の今後のライフプランを考慮し、ご自宅を賃貸併用住宅とするべきかを検討しましょう。
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