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建築条件付き土地を購入する際の注意点をご紹介!

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カテゴリ:C21川越不動産

建築条件付き土地を購入する際の注意点をご紹介!

マイホームの購入を検討する際「建築条件付き土地」という言葉を目にする方も多いのではないでしょうか。
建築条件付き土地は、購入によってメリットを得られることも多いですが、気を付けなければならないポイントも多くあります。
今回は建築条件付き土地を購入するときの注意点を解説します。
購入によるメリットや建売住宅との違いなどもご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

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建築条件付き土地とは?

建築条件付き土地とは、売り手側によってその利用方法を定められている土地です。
一定期間内に、売り手側によって指定されている建築会社で家を建てることが購入の条件となっています。
土地の購入者が家を建てることになる「売り建て」方式と呼ばれるもので、先に家を建ててから住宅販売をおこなう「建て売り」よりも自由度の高い家づくりが可能です。
基本的には売り手側と指定されている建築会社に親会社・子会社のような関係があるケースが多いでしょう。

建築条件付き土地と建売住宅の相違点

建築条件付き土地と建売住宅には、それぞれメリットが存在します。
まず建売住宅は、すでに建物が完成しており、契約も土地と建物セットでの契約になります。
すでに家が建っているため、手続きがスムーズになり、短い期間で生活を始められる点がメリットです。
ただし、先に建物の間取りが決定しているため、後から間取りを変更するなどの融通は利きにくいというデメリットがあります。
建築条件付き土地は、土地自体が安くなっているケースがあったり、建物の間取りの自由度が高くなったりといった点がメリットです。
代わりに、土地の建築条件付き売買契約をしてから後日、建物の建築請負契約をしなければならず、手続きが煩雑な面があります。

建築条件付き土地を購入する際の注意点

先ほど述べたとおり、建築条件付き土地は土地の売買契約から建物の建築請負契約を交わすまでの期間が定められています。
この一定期間内に建築の契約もしなければならないため、期間を短く指定された場合は購入を慎重に検討しなくてはなりません。
また建築会社などから、その会社の標準仕様を強制されてしまい、自由な間取りで建築することを認められないケースもあります。
事前に間取りへの要望を反映してもらえるかどうか、確認しておくと良いでしょう。

建築条件付き土地を購入する際の注意点

まとめ

今回は、建築条件付き土地とは何かといった基礎知識や、購入するときの注意点をご紹介しました。
建築条件付き土地は、契約などの手続きが複雑になる分、理想の住宅を建てられる可能性があります。
夢のマイホームを建設するための選択肢のひとつとして、検討してみてはいかがでしょうか。
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