築浅の一戸建てでもコツを押さえてできるだけスムーズな売却を
築年数の浅い家を所有している方には、築年数の古い住宅と比べると、築年数が浅い住宅は比較的売りやすいというイメージがあるのではないでしょうか。
しかし、まだ新しい家の売却でも、実際に売りに出してみると意外な理由でつまずいてしまうことも少なくありません。
今回は、築浅の一戸建てを売却する際に知っておきたいポイントやコツについて解説します。
築浅の一戸建てを売るときに重視したい売却理由について
まだ購入してから5年もたっていない築浅の家を売りに出したときには、思いがけず周囲の人から不審がられる場合があります。
「新しい状態の家をなぜ売るのだろう？」と怪しむ方も少なくありません。
まずは、そのように不審に思っている方の気持ちを安心させるために、売却理由をきちんと伝えることが大切です。
転勤や金銭的な問題、離婚など、売ろうと思ったきっかけや理由について正直に伝えるようにし、家に問題はないことを伝えましょう。
同じように、事故物件や欠陥など家に問題がある場合にも、正直に伝える義務があります。
もしも隠したままで売ると、あとで契約不適合責任を負う可能性もあるため、注意が必要です。
築浅の一戸建て売却では価格が下がる前に早めに売ることが大切
どれほど新しい家であっても、一度人が住んだ家は10%ほど売値が下がるのが一般的です。
その後時間がたてばたつほど下がっていき、築5年では新築の70%ほどになってしまいます。
さらに年月が過ぎるごとに価格は大きく下がり続け、築10年では新築の50%程度になってしまうため、少しでも早く売却することが大切です。
築20年ともなると、建物の価値はゼロになり、土地の価格だけで売却することにもなりかねません。
近年は、築浅物件の売却希望数、売却数が増加の傾向にあり「少しでも建物の価値が高いうちに売ろう」と考える方が増加していると考えられます。
築浅一戸建てを売却する際に押さえておきたいコツ
築浅一戸建てであってもコツを押さえて、少しでも高い価格で売るようにしたいものです。
まず、まだ新しいからと高過ぎる価格をつけることは避けましょう。
たとえ築浅でも買手にとっては中古物件なので、適正価格で売り出すことが大切です。
また、築5年程度の家では設備も比較的新しいものが多いと考えられるため、住宅設備をどこまで残すかは、買主とよく相談をして決めるようにしましょう。
売り出す価格の決め方には、もうひとつのコツがあります。
住宅ローンの返済が残っている場合は、ローン完済を想定して額を決めるようにし、あわせて節税対策をして確定申告に臨むことが大切です。
まとめ
まだ新しく感じられる築浅一戸建てでも、年月の経過とともに売却額はどんどん下がっていきます。
そのため、前述のコツなどを参考にしていただき、少しでも高い価格のうちにスムーズに売るようにしていただければ幸いです。
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