住宅購入時のオーバーローンとは何か？注意点やリスクを解説！
住宅を購入する際は、金融機関から住宅ローンを借りる形が一般的です。
その際、建物価格以上の金額の住宅ローンを組むことも可能ですが、いわゆるオーバーローンの状態となった場合は、どのような点に気を付けたほうが良いのかを知りたい方もいるでしょう。
そこで今回は、住宅購入におけるオーバーローンとは何か、注意点やリスクについて解説します。
住宅購入時に気を付けたい！オーバーローンとは？
オーバーローンとは、建物価格以上の金額の融資を受けることです。
住宅を購入する際には建物価格だけではなく、印紙税や登録免許税などの各種税金、融資手数料、仲介手数料、火災保険料などの諸費用も支払う必要があります。
一般に諸費用は、物件購入価格の1割ほどが目安とされていますが、なかにはこれらの費用を現金で用意することが難しい方もいるでしょう。
そのような場合でも、オーバーローンの状態で住宅ローンを組めば、頭金がなくても住宅の購入が可能です。
住宅購入時に気を付けたいオーバーローンの注意点
頭金なしでも住宅を購入できるオーバーローンに魅力を感じる方もいるかもしれませんが、諸費用分の融資に対する金利の高さは注意点として押さえておきましょう。
想定していたよりも月々の返済額が多くなる可能性もあるため、利用前にはしっかりと金利を確認しましょう。
また、万が一購入した住宅を手放さなければならなくなった場合でも売却金額で住宅ローンを完済できず、その後もローン残高を返し続けなければなりません。
住宅購入時に気を付けたいオーバーローンのリスク
住宅ローンを利用して購入した住宅には、金融機関による抵当権が設定され、ローンを完済することで抹消が可能です。
抵当権が設定された住宅を売却する際は住宅ローンの完済が条件となりますが、オーバーローンの状態では売却金額でローンを完済できないため、金融機関が売却を認めない可能性がある点はリスクと言えます。
また、夫婦共有名義で組んだ住宅ローンがオーバーローンの場合、離婚時に残債があるおかげで財産分与できない可能性があることも注意点と言えるでしょう。
まとめ
住宅購入時に頭金を現金で用意できないときでも、物件の購入価格以上の融資を受ければ住宅の購入が可能です。
しかし、オーバーローンの場合は諸費用分の金利が高いことがある、売却時に住宅ローンを完済できないなどのデメリットがあります。
利用の際には金利を確認して、慎重に検討することをおすすめします。
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