川越市の不動産|CENTURY21 川越不動産 > 株式会社川越不動産のスタッフブログ記事一覧 > 一戸建ての不動産投資をおこなうメリットとデメリットを解説!

一戸建ての不動産投資をおこなうメリットとデメリットを解説!

≪ 前へ|不動産投資における団体信用生命保険のメリットや注意点について解説!   記事一覧   鉄筋コンクリートの建物構造のメリット・デメリットや向いている方を解説!|次へ ≫

一戸建ての不動産投資をおこなうメリットとデメリットを解説!

カテゴリ:C21川越不動産

一戸建ての不動産投資をおこなうメリットとデメリットを解説!

流通量の多いアパートやマンションではなく、近年需要の高い一戸建てへの投資を検討している方もいるでしょう。
しかし一戸建てに投資する利点やリスクがわからず、一歩を踏み出せない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、一戸建てに投資するメリットとデメリットについてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

一戸建ての不動産投資とはどのようなものか

一戸建て投資とは、購入した一戸建ての住宅を賃貸物件として貸し出して、家賃収入を得る投資方法です。
一戸建ては比較的隣人とのトラブルが少なく、また住人のプライバシーも守られることから、とくにファミリー層から根強いニーズがあります。
ファミリー層は単身世帯と比較すると入居期間が長いため、アパートやマンションを1室運用するよりも、長期的かつ安定した収益も見込めます。
また、ファミリー層は子育てがしやすい閑静なエリアを求める傾向にあることから、多少駅から距離があっても、アパートやマンションと比較して借り手が見つかりやすい点も特徴のひとつです。

一戸建ての不動産投資をおこなうメリットとは

一戸建て投資の利回りは8~16%ほどであり、マンションやアパートよりも高い利回りを期待できます。
また、マンション投資には築年数に応じて毎月の修繕積立金や管理組合費が上がるリスクもありますが、一戸建て投資ではその心配がありません。
一戸建てはマンションやアパートよりも流通量が少なく、希少性が高い点もメリットのひとつです。
一戸建てに住みたいと考える方の数に対して供給される物件数が少ないことから、たとえ現在の入居者が退去したとしてもすぐに新たな借り手が見つかり、空室リスクを避けられるでしょう。

一戸建ての不動産投資にはどのようなデメリットがある?

一戸建て投資のデメリットのひとつとして、修繕や管理の手間がかかってしまう点が挙げられます。
築年数の古い物件の場合は貸し出す際にリフォームをしなければならず、初期費用がかかる点もデメリットのひとつと言えるでしょう。
また、一戸建ての借り手が見つからなければ、当然家賃収入は得られません。
一戸建て購入時に不動産投資ローンを利用する場合は、空室時のリスクを想定したうえで借り入れ金額を決めることをおすすめします。
空室リスクをなくすためにも、一戸建て投資を始める前には需要がある地域か、周辺の家賃相場はどのくらいかなどを確認しましょう。

一戸建ての不動産投資にはどのようなデメリットがある?

まとめ

ファミリー層からの需要が高い一戸建ては、入居者が比較的見つかりやすい傾向にあります。
しかし、修繕・管理に手間や費用がかかり、入居者がいなければ家賃収入を得られないなどのデメリットもあります。
不動産投資ローンを利用する場合は、空室時のリスクを想定したうえで借り入れ額を決めるようにしましょう。
私たち株式会社川越不動産は、さまざまな不動産情報を取り扱っております。
川越市及びその近郊の不動産をお探しなら、ぜひ私たち株式会社川越不動産お任せください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産投資における団体信用生命保険のメリットや注意点について解説!   記事一覧   鉄筋コンクリートの建物構造のメリット・デメリットや向いている方を解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 新築物件
  • 中古物件
  • 土地
  • 売却査定
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社川越不動産
    • 〒350-0042
    • 埼玉県川越市中原町1丁目9-11
    • 0120-665-772
    • TEL/049-299-6831
    • FAX/049-299-6832
    • 埼玉県知事 (1) 第023776号
      全日本不動産協会会員・あいおいニッセイ同和損保代理店・川越商工会議所会員・川越法人会会員
  • お問い合わせ
  • Twitter
  • QRコード
  • イクラ不動産
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


川越市藤間 42.0坪

川越市藤間 42.0坪の画像

価格
2,880万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県川越市大字藤間345-198
交通
新河岸駅
徒歩16分

川越市かすみ野 売地 全2区画 1区画33.83坪

川越市かすみ野 売地 全2区画 1区画33.83坪の画像

価格
1,800万円
種別
売地
住所
埼玉県川越市かすみ野1丁目17-4
交通
笠幡駅
徒歩19分

新築戸建て 霞ヶ関北8期 1号棟

新築戸建て 霞ヶ関北8期 1号棟の画像

価格
4,290万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県川越市霞ケ関北1丁目10-14
交通
霞ヶ関駅
徒歩12分

川越市久下戸 売地144.6坪

川越市久下戸 売地144.6坪の画像

価格
1,980万円
種別
売地
住所
埼玉県川越市大字久下戸3242-1
交通
南古谷駅
徒歩32分

トップへ戻る

来店予約