不動産投資における団体信用生命保険のメリットや注意点について解説！
不動産投資を検討している方は、団体信用生命保険の仕組みや種類なども知っておきましょう。
投資をするときには、万が一の場合も考えておくことが大切です。
こちらでは団体信用生命保険とは何かをご説明します。
加入することのメリットや、注意点についてもご紹介するので参考にしてください。
不動産投資における団体信用生命保険とはなにか
不動産投資をするときに知っておきたいのが団体信用生命保険です。
団信とも呼ばれる保険で、加入しているとローンの返済中に契約者が死亡したり高度障害状態に陥ったりした場合、保険金によって残りのローンが弁済される仕組みになっています。
万が一契約者がローンの返済ができない状態になっても、保険金によって残債がなくなるので、負債のない状態で資産を家族に残すことが可能です。
投資だけでなく住宅ローンにも適用できるので、残された家族は安心して住み続けることができます。
また、団体信用生命保険の保険料はローンの金利の含まれているため、保険料を支払っている感覚は少ないかもしれません。
年齢に応じて保険料が変わることがないので、高齢になってから不動産投資をスタートしようという方にぴったりです。
不動産投資における団体信用生命保険へ加入するメリットとは
団体信用生命保険へ加入するメリットはキャッシュフローが増加するという点です。
団体信用生命保険に加入すると万が一のときに残債をカバーしてくれるので、年間のローン返済金がなくなりキャッシュフローの増加につながります。
ローンのない状態で相続できるので、相続した家族の負担も少なく収入が得られるのもメリットです。
不動産投資における団体信用生命保険へ加入する注意点とは
不動産投資における団体信用生命保険へ加入する注意点として、保険料の支払額の大きさです。
保険料は毎月のローン金利に上乗せされる仕組みです。
上乗せされた負担が不動産経営に影響を与えていては意味がありません。
保険料を支払い続けることを想定した収支計画が必要です。
加入要件や健康状態の告知についても注意しましょう。
申告漏れがあると一般的な保険と同じく、万が一のときに保証されない可能性があります。
また、団体信用生命保険でカバーされないケースがあるのも注意点です。
病気やケガで働けなくても保険金が支払われない可能性があるのです。
高度障害の状態については具体的に規定があるため、それに従うことになります。
また団体信用生命保険に加入していることで、相続時にローンが完済され相続財産から差し引く負債が無くなります。
これによって課税対象となる遺産額が大きくなるため、相続税も大きくなる可能性があるので注意が必要です。
まとめ
不動産投資を検討している方は、契約者に万が一のことがあったときのことも考えておくことが大切です。
団体信用生命保険に加入することで、相続した家族の負担を軽減できるメリットがあります。
加入する際は、保険料の支払いなどの注意点も考慮して検討しましょう。
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