近年、中古物件を購入し、耐震性や断熱性能向上など不動産の価値を高めるリノベーションが人気です。
そこで今回は、リノベーションとはな何かにくわえ、費用やメリットをご紹介します。
新築住宅購入までの予算がない場合や立地条件が合わず中古の不動産購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
不動産購入前にチェック！リノベーションとは
リノベーションとは、建物が持っている機能を引き立て、新たな付加価値を実現することです。
たとえば、リビングに隣接している和室の間取りを変え、仕切りをなくしひとつの空間を作るなどがリノベーションと言えます。
一方、リフォームとは、元の機能を回復することです。
たとえば古くなったキッチンを取り替えたり、クロスを張り替えたりすることが挙げられます。
リノベーションとリフォームには、わかりやすくいうと建物の構造を活かし新たな空間を実現するのか、元に戻すのかの違いがあります。
リノベーションの費用とは？不動産購入前に把握しよう
中古の不動産購入して、リノベーションする費用の相場は800〜1,500万円前後と言われています。
工事内容によって費用も大きく異なります。
不動産購入だけでもコストがかかっているため、リノベーション費用はできるだけ抑えることがポイントです。
抑えるコツは3つあります。
●どんな暮らしをしたいのか、要望を明確化する
●コストダウンだけでなくバリュエーションに精通した業者に相談する
●費用が高い水回りは再利用し、資材や建材など安価なものを取り入れる
不動産購入後にリノベーションを実施するメリット
メリットは、ライフスタイルやライフステージに合わせた間取りやデザインなどにカスタマイズできたり、立地条件に合う物件の選択肢が増えたり、新築の不動産購入をするよりリーズナブルに抑えたりできることです。
また、資産価値を高められることから、リフォームよりもリノベーションはおすすめと言えます。
デメリットは、建物が建築されてから時間が経過しているため、購入後、見えない設備が劣化しており、修繕費用が予想していたよりもかかってしまうことや建物構造で理想の間取りにできないことがあります。
また、住宅ローンは利用できず、金利が高いリフォームローンを使うため注意が必要です。
まとめ
中古の不動産購入の後に修繕するのであればリノベーションがおすすめです。
不動産の資産価値を上げ、これからの暮らしを快適にするための間取り変更などができます。
また、費用は少し高めですがインスペクションで目に見えない床下や屋根裏などされている物件であればトータルコストを抑えられます。
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