川越市の不動産|CENTURY21 川越不動産 > 株式会社川越不動産のスタッフブログ記事一覧 > 土地の一部だけを売りたい!不動産売却における分筆とは?

土地の一部だけを売りたい!不動産売却における分筆とは?

≪ 前へ|不動産売却において残置物はどうするべき?残して売却する方法についても解説   記事一覧   不動産投資の利益の仕組み「インカムゲイン」「キャピタルゲイン」とは?|次へ ≫

土地の一部だけを売りたい!不動産売却における分筆とは?

カテゴリ:C21川越不動産

土地の一部だけを売りたい!不動産売却における分筆とは?

土地を所有していると、その一部だけを売却したい、もしくは相続人同士で分割したいと考えることはありますか。
もちろん必要な手続きをおこなえば土地を分割できますが、詳しいことはわからないという方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は不動産の売却を検討している方に向けて、分筆について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

土地は一部でも売れる!不動産売却における分筆とは?

分筆とは1つの土地をいくつかに分割し、法務局で登記し直すことです。
土地の地番も変わり、まったく別の土地として扱われるようになります。
もし、これをおこなわずに土地の一部だけを売却してしまうと、トラブルに発展するおそれもあり、注意しなければなりません。
おもに不動産売却において、土地の一部だけを売りたいときや相続の際に用いられるやり方ですが、親の土地に子どもが家を建てる場合などにも有効です。

不動産売却における分筆のメリット・デメリットは?

分筆には複数に分けた土地に対して、異なる権利関係を登記できるというメリットがあります。
異なる地目での登記も可能になり、たとえば農地の一部に家を建てられるようになるのも、メリットのひとつです。
また道路に面している部分とそうでない部分を分筆してしまえば、道路に面していない部分の評価額が下がり、その土地に対して支払う税金の総額を抑えられるでしょう。
ただし道路に面していないほうの土地は接道義務を果たしておらず、新しく建物を建てらないおそれもあります。
このように気を付けて土地を分けないと、かえって使い勝手が悪くなるというデメリットもあります。
さらに登記を複数回に分けておこなうことで増えてしまう手間も、デメリットのひとつとして挙げられるでしょう。

不動産売却における分筆の方法とは?

土地の分筆は専門知識が必要であり、個人でおこなうのではなく、土地家屋調査士に依頼する方法が一般的です。
まずは、その土地に関する情報を登記簿謄本や公図・測量図などの資料で確認します。
さらに筆界や境界についての現地調査もおこない、境界が明確でなければ境界確定測量をおこなわなければなりません。
境界については、隣接地の所有者(道路に面している場合は役所)の同意も必要です。
最後に土地分筆登記をおこないますが、登記識別情報が新たに発行されることはなく、もともとある「登記済権利証」または「登記識別情報」が権利証の役割を果たします。

不動産売却における分筆の方法とは?

まとめ

不動産売却において、所有している土地の一部だけを売りたい場合は分筆という方法が有効です。
異なる地目で登記できるなどのメリットがありますが、その土地の使い勝手が悪くなるおそれもあります。
実際の登記については個人でおこなうのではなく、土地家屋調査士に依頼するのが一般的な方法です。
私たち株式会社川越不動産は、さまざまな不動産情報を取り扱っております。
川越市及びその近郊の不動産をお探しなら、ぜひ私たち株式会社川越不動産お任せください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却において残置物はどうするべき?残して売却する方法についても解説   記事一覧   不動産投資の利益の仕組み「インカムゲイン」「キャピタルゲイン」とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 専任物件
  • 新築物件
  • 中古物件
  • 土地
  • 不動産購入の流れ
  • 売却査定
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社川越不動産
    • 〒350-0042
    • 埼玉県川越市中原町1丁目9-11
    • 0120-665-772
    • TEL/049-299-6831
    • FAX/049-299-6832
    • 埼玉県知事 (1) 第023776号
      全日本不動産協会会員・あいおいニッセイ同和損保代理店・川越商工会議所会員・川越法人会会員
  • お問い合わせ
  • Twitter
  • QRコード
  • イクラ不動産
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


築浅並列2台駐車可 太陽光システム搭載

築浅並列2台駐車可 太陽光システム搭載の画像

価格
4,350万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県さいたま市中央区八王子3丁目21-7
交通
与野本町駅
徒歩21分

徒歩10分圏内に生活利便施設充実

徒歩10分圏内に生活利便施設充実の画像

価格
1,730万円
種別
売地
住所
埼玉県川越市大字小堤899-16
交通
鶴ヶ島駅
徒歩9分

敷地面積60坪超 庭のある邸宅

敷地面積60坪超 庭のある邸宅の画像

価格
3,480万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県狭山市大字北入曽
交通
入曽駅
徒歩18分

狭山市水野売地

狭山市水野売地の画像

価格
2,580万円
種別
売地
住所
埼玉県狭山市大字水野218番地31
交通
入曽駅
徒歩19分

トップへ戻る

来店予約