マイホームの購入を検討している方は、長期優良住宅という言葉を聞いたことがあるのではないでしょうか。
なんとなく名前で意味は察しているけれど、実際のところ、どのような特徴があるのかわからない方も多いはずです。
そこで今回は、長期優良住宅とはなにか、購入のメリットとデメリットを解説します。
長期優良住宅とは？
長期優良住宅とはなにかわかりやすくご説明すると、快適に長く住み続けられる住宅の普及を目的として、2009年6月に始まった国の制度です。
「構造の劣化対策」「耐震性」「維持管理・更新の容易性」「バリアフリー性」「省エネルギー性」など一定の条件を満たす必要があり、認定を受けた住宅は「認定長期優良住宅」と呼ばれます。
基準の詳細は細かく複雑ですが、「良い家」の基準を具体的に明確化した指標であるため、購入を検討している方はあらかじめ理解しておくことがおすすめです。
長期優良住宅は、基準をクリアした住宅に対して税制面で優遇することで、日本全体に高い質の住宅を増やしていく制度なのです。
長期優良住宅を購入するメリットは？
最大のメリットは税金の負担が軽くなることで、一般住宅の場合は3年間のところ、長期優良住宅では5年間、固定資産税が2分の1になります。
また、不動産を購入する際にかかる不動産取得税は、一般住宅より100万円多い1,300万円まで控除されたうえで計算され、登記をおこなう際の登録免許税も減税されます。
さらに、住宅ローンを借りて家を購入した場合は、その年の年末時点でローン残高の0.7％が所得税・住民税から13年間控除されます。
控除限度額は一般住宅が3,000万円ですが、長期優良住宅なら5,000万円になります。
長期優良住宅を購入するデメリットは？
長期優良住宅を購入するデメリットは、長期優良住宅を申請するために費用が発生することです。
設計図書類の作成に約20万円、審査や認定のための手数料に約5万円～6万円かかることが多く、さらに依頼先によっては代行申請料などが発生してくることもあります。
また、長期優良住宅の条件を満たすために、構造部材や住宅設備は質が高いものを選ぶ必要があるので、建築コストが一般住宅より高いこともデメリットの1つです。
さらに、長期優良住宅の申請時には、物件を良い状態で保つために維持保全計画を立てなければなりません。
そのため、完成後はその計画に則り、費用と手間をかけて定期的にメンテナンスを実施することが必要です。
まとめ
長期優良住宅は、長く快適に住み続けられる住宅の普及のために定められた制度です。
建築費用やメンテナンスの手間もかかりますが、税制面で多くの優遇を受けられるため、ぜひ前向きに検討してみてはいかがでしょうか。
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