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ペット可賃貸物件で知っておきたい原状回復の義務とは?

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ペット可賃貸物件で知っておきたい原状回復の義務とは?

ペット可賃貸物件で知っておきたい原状回復の義務とは?

ペット可賃貸物件においては、トラブル回避のために原状回復の詳しい条件が書かれた特約が設けられています。
今回は、借主の原状回復義務の範囲、ペットの原状回復特約にくわえ、ペット不可の物件で飼育した場合の退去費用についてもご紹介します。

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ペット可賃貸物件においての原状回復義務とは

原状回復とは、国土交通省のガイドラインによると「賃借人の故意や過失といった通常の使用方法をはるかに超える酷い使い方による損耗等を復旧すること」を指します。
経年劣化による損傷は通常損耗とみなされ、借主が修繕費用を請求されることはありません。
ペット可賃貸物件に特有のクロスの傷や汚れ、部屋に染み付いたにおいは原状回復に関する特別な定めがない限り、通常損耗の範囲内となります。
しかし、家主と借主間でペットに関する特約を結んだ場合、その内容によってはこれらも借主の原状回復義務となり得ます。
一方で、ぺットが柱に爪を研いだ跡など、大きな損傷が見受けられる場合は借主に原状回復の義務があり、その請求は通常よりも高額です。
クロス以外にも、下地のボードまで取り替えなければいけないためです。
大きな損傷を避けたい場所には、カバーやマットを敷いておくと良いでしょう。

ペット可賃貸物件で起こる現状回復特約とは

ペット可賃貸物件においては、トラブルを避けるために原状回復特約が設けられているところが多くあります。
これにより、ペット可賃貸物件でもペットによる傷や汚れの原状回復義務が適用されることになります。
しかし、この特約が認められるには、契約内容が明確に記載されていることが大前提です。
なかには、口頭での説明のみだったりする場合も存在しますが、トラブルの原因になりかねません。
わからないまま契約内容に合意すれば、借主の不利となってしまうこともあります。
そうなることを回避するためにも、特約が明確に記載されているかしっかりと確認しましょう。

ペット不可賃貸物件でペットを飼育したら原状回復はどうなるか

仮に、ペット不可の賃貸物件でペットを飼育した場合、通常損耗とみなされなくなる可能性があります。
このような行為は、故意の毀損に該当するからです。
また、入居時に交わした賃貸借契約書に「ペットの飼育には違約金が発生する」とある場合、借主は退去費用とは別に違約金を支払う必要があります。
ここで注意してほしいのは、借主が6年以上住んでいた場合、その間での通常損耗とみなされる劣化は家主負担で受容されることです。
しかし、それ以上の損傷は借主が負担することになり、通常損耗の範囲も大家さんの判断となります。
ペット不可物件での違反は、「どの範囲までが通常損耗でどこからが借主の負担なのか」と見極めがしづらくなり、トラブルの原因となりやすくなります。
それを避けるためにも、ペット不可の物件ではしっかりとルールに従うことが重要です。

まとめ

ペット可賃貸物件においての原状回復義務は、まずは大家さんとの契約書をしっかりと理解することが大切です。
わからないことや曖昧なことがないようにしておくことが、トラブルを未然に防ぐことに繋がります。
私たち株式会社川越不動産は、さまざまな不動産情報を取り扱っております。
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