ライフステージの変化による不動産売却！タイミングとメリットについて解説
ライフステージの変化を迎えたときに不動産売却を検討される方は多いはずです。
不動産売却に適したライフステージの変化には、具体的にどのようなものがあるのでしょうか。
今回は、出産や子どもの独立・親が亡くなったタイミングで不動産売却を検討するメリットや、高く売るコツを解説します。
ライフステージの変化による不動産売却！①出産
出産を機に不動産売却を検討するメリットは、家族が増えることに備えて手狭な家から広い家に引っ越せることです。
売却して得たお金を元手にできるので広い家を選べるだけでなく、住宅ローンの返済についても将来の資金計画を立てながら考えられます。
また、子どもが生まれると周辺の環境はより重要なポイントになるので、通わせたい学校や自然の豊かさなどにこだわって家を建てる場所を決めることも可能です。
出産を控えていてできるだけ早く家を売却したいときは、査定額より安い売却価格を設定したり、不動産会社による買取も検討すると良いでしょう。
ライフステージの変化による不動産売却！②子どもが独立
子どもが独立して夫婦だけになると、家が広すぎて管理するのが大変になってしまうこともあります。
そのため、そのタイミングで老後の暮らしやすさを考えた家に住み変える方も少なくありません。
バリアフリー化が行き届いた家やセキュリティ面が充実した家など、老後も安心して暮らせる家に引っ越せることは大きなメリットです。
また、車や徒歩での移動が困難になってくる前に、利便性の良い都心部への引っ越しも検討できます。
この場合だと築年数が経過している場合が多いので売却前のリフォームを希望される方も多いでしょう。
しかし、リフォームを実施して高く売却してもリフォーム費用を回収できる可能性は低いため、大がかりなリフォームはしないまま売却するのがおすすめです。
ライフステージの変化による不動産売却！③親がなくなるとき
親が亡くなって不動産を相続したものの、使い道がないので売却するケースも少なくありません。
相続した不動産の名義を親名義から自分名義に変更してからでないと売却できません。
名義変更は、所有権移転の登記申請書を法務局に提出して相続登記をおこなう必要があります。
そのため、印鑑証明や住民票の写し・戸籍謄本などの必要書類を用意しておきましょう。
不動産を売却すると譲渡所得税や印紙税・登録免許税などの税金がかかりますが、譲渡所得税に関しては特例を利用して節税できるので確認しておくことをおすすめします。
まとめ
出産や子どもが独立したとき・親が亡くなるときなど、ライフステージの変化によって不動産売却を検討したほうが良いタイミングがやってきます。
それぞれのタイミングで売却するメリットや注意点などを確認しておき、スムーズに売却できるようにしましょう。
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