土地活用としてシェアハウスを経営するメリット・デメリットをご紹介
土地活用として、アパートやマンションなどの賃貸経営がポピュラーな手段です。
しかし、近年ではシェアハウスの経営も有効な土地活用の手段となっています。
今回は、シェアハウスを経営することのメリット・デメリットをご紹介します。
後半には費用についても解説するので、ぜひ参考にしてください。
土地活用に有効なシェアハウスとはなにか、市場動向について
シェアハウスとは、1つの物件を複数人の共同で借りる形式の賃貸物件のことです。
リビング、キッチンは共有スペースが決められており、寝室などのプライベート空間を確保するための個室が併設されているものが一般的です。
ルームシェアと混同されやすいですが、ルームシェアは部屋全体を1人に貸す賃貸借契約です。
シェアハウスは、住人1人1人と個別に賃貸借契約を結びます。
シェアハウスの市場調査によると、2021年度のシェアハウス物件数は5057件となっています。
以前は、首都圏や近畿地方のなど都市部が中心でしたが、現在では北海道や九州といった地方都市にも広がっています。
土地活用としてシェアハウス経営を始めるメリット・デメリット
シェアハウス経営のメリットは、収益性の高さが挙げられます。
不動産経営の主な収益は家賃です。
1つの物件を賃貸として提供するよりもシェアハウスのように部屋ごとの家賃を設けて提供したほうが貸す人数が増えるため、総家賃は高くなります。
デメリットは、入居者同士のトラブルが起こるリスクです。
同じ家に他人同士が暮らすので、トラブルは避けられません。
明らかに非があるような人は退去してもらえば良いですが、双方に問題がある場合もあり、判断が難しいケースもあります。
定期借家契約を利用するとトラブルを最小限に抑えられるため活用しましょう。
土地活用としてシェアハウス経営をするために必要な費用について
シェアハウスを経営するためにかかる費用は初期費用と維持費用の2つに分けられます。
初期費用
物件の購入費用とリノベーション・設備購入費用があります。
リノベーション・設備購入費用は広さにもよりますが、200万～300万円、個室に設備を備え付けるのであれば50万～100万円をみておいたほうが良いでしょう。
維持費用
管理会社に委託する場合は、管理委託費がかかります。
水道光熱費やWi-Fiなどの通信費、さらに修繕費も忘れてはいけません。
他にも、固定資産税・都市計画税などの税金関係もあります。
まとめ
シェアハウスとは何か、メリット・デメリットもご紹介しました。
シェアハウスは近年では物件数が増えており、今後も人気が継続すると言われています。
最近では、空き家対策の一環として、老朽化した広さのある一戸建てをリフォームしてシェアハウスにしている事例も見られます。
これをきっかけに、シェアハウスの経営を検討してみてはいかがでしょうか。
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