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物件購入の流れ~土地付き一戸建て編~

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物件購入の流れ~土地付き一戸建て編~

カテゴリ:Staff
Kawagoe不動産です。
今日は実際に物件を申し込んでからお引渡しまでの流れや期間についてざっくりと説明していこうと思います。

まずは気になる物件を探します(当たり前)。
で、気に入った物件を見つけました!(という事にして話を進めます)


①住宅ローン事前打診と物件申し込み

まず建築メーカーさんに「この物件を買いたいですよー」という申し込みを行うと共に、住宅ローンが借りられるかどうかの審査申し込みをします。
申し込みから結果が出るまで、およそ3日~5日といったところです。
必要書類などのお持物はまたの機会にご説明しますね。


②ご契約

実は申し込みをした段階では、物件をキープする事は出来ません(例外アリ)。
こういった物件は契約をして初めて販売終了となりますので、先に他の方が契約してしまうと、せっかく「買おう!」と決心したお家が買えなくなってしまいます。
じっくり探して、買うと決めたらスピーディーに!これが一番大事です!


③ご融資本審査

ローン事前審査が通り契約も完了したところで、すかさず住宅ローン本審査の申し込みをします。
本審査は事前審査よりも時間が掛かるため、ここで約2週間程度(内容や審査機関によるので大体です)見ておきます。


④金銭消費貸借契約(ローン契約)

本審査が通ったら、銀行とのローン契約を行います。
本審査が通りましたよーという通知を受け取ってから1週間程度で日程を組んでいきますが、この本審査完了→ローン契約までの1週間がけっこう忙しかったりします。
物件購入先の新住所に住民票異動して、免許証や印鑑証明の住所も新住所へ。
新たな住所に異動後にローン契約を行うので、平日どこか1日使う必要が出てきます。火災保険の契約もこの辺からお引渡しまでに決めていきたいところです。
また休日は銀行がお休みなので平日の昼間に契約を行う都合上、土日祝がお休みの方は有給休暇などを使う必要が出てくるかもしれません。


⑤物件立合い~お引渡し

銀行とのローン契約前後には物件立ち合いを行います。建築メーカー様と一緒に物件を見て回り、クロスや建具のキズが無いか確認したり設備に不具合がないか確認したりします。

物件立ち合いが完了して1週間~10日程で手直し工事も完了し、およそローン契約からも1週間~10日後に物件お引渡しとなります。


⑥まとめ
長々と説明してないで、最初からまとめろよというご意見が聞こえてきそうですがまとめます。

申し込みからご契約、事前審査までで約1週間。
本審査に2週間。ローン契約までに1週間。
お引渡しまでに1週間。

大体このぐらいの日数をみて頂く形となります。
もちろんお客様のご希望を聞いて、もっと日数を詰める事は可能です(めっちゃご協力頂く事になると思いますが)。
「〇月〇日までに引っ越したい!」といったご希望がある方は参考にして頂ければ幸いです。

Kawagoe不動産ホームページでは、お子様の通学に合わせた【学区検索】や通勤に合わせた【沿線検索】等、様々な目線で物件を探す事が出来ます。
「まずは気になる物件を探す」ために、是非お役立て下さい。
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